2026年第一季度，北京寫字樓暫無(wú)新項(xiàng)目入市；新租/搬遷及續(xù)租交易面積均有減少，全市整體成交面積錄得39.3萬(wàn)平方米，續(xù)租交易面積環(huán)比下降18.0萬(wàn)平方米。望京/酒仙橋、CBD、中關(guān)村商圈表現(xiàn)積極，甲級(jí)寫字樓成交占比上升，市場(chǎng)成交以科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、生物醫(yī)藥行業(yè)為主。
本季度暫無(wú)新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)2026年全市供應(yīng)量將達(dá)到138萬(wàn)平方米，其中核心商圈將提供超過(guò)75萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。全市整體寫字樓凈吸納量環(huán)比下降2.69萬(wàn)平方米，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓凈吸納量為57,696平方米，環(huán)比下降4.77萬(wàn)平方米。
受整體市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)及部分樓宇主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)的雙重影響，一季度成交租金繼續(xù)承壓，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓成交租金環(huán)比下降2.89個(gè)百分點(diǎn)，為每月每平方米206.63元；乙級(jí)寫字樓成交租金環(huán)比下降2.33個(gè)百分點(diǎn)，錄得每月每平方米136.43元。
本季度核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓凈吸納量為-43,633平方米，空置率環(huán)比上升0.47個(gè)百分點(diǎn)，錄得15.70%；成交租金繼續(xù)走低，環(huán)比下跌2.90個(gè)百分點(diǎn)，為每月每平方米246.35元。
各主要商圈寫字樓目前尚未止跌，金融街、CBD、燕莎商圈成交租金降幅分別為5.4%、3.2%和3.0%。
本季度核心商圈乙級(jí)寫字樓凈吸納量為37,358平方米。空置率環(huán)比下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，錄得16.22%；成交租金環(huán)比下跌2.67個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米156.24元。其中亞奧、東二環(huán)商圈的成交租金變化較大，環(huán)比降幅均在4個(gè)百分點(diǎn)及以上。
按行業(yè)成交面積(-/+)環(huán)比變化
從行業(yè)成交面積來(lái)看，政府機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)建筑行業(yè)成交面積環(huán)比均有上升。科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)等行業(yè)成交面積環(huán)比均有回落，成交面積環(huán)比降幅均超過(guò)2萬(wàn)平方米。
按樓宇等級(jí)成交面積(-/+)環(huán)比變化
從樓宇等級(jí)成交面積來(lái)看，各等級(jí)寫字樓成交面積環(huán)比均有減少，其中乙級(jí)寫字樓成交面積降幅超過(guò)12萬(wàn)平方米。
按商圈成交面積(-/+)環(huán)比變化
從各商圈成交面積來(lái)看，燕莎、長(zhǎng)安街商圈表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。在其他主要商圈中，除東二環(huán)商圈成交面積降幅未超過(guò)2萬(wàn)平方米外，其余商圈成交面積環(huán)比均有回落，中關(guān)村商圈成交面積降幅接近6萬(wàn)平方米。
2026年全年投入市場(chǎng)的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到138萬(wàn)平方米，其中核心商圈約75萬(wàn)平方米（含自用），不斷擴(kuò)充市場(chǎng)選擇。在2027-2029年期間，全市主要商圈新增供應(yīng)量將主要集中在CBD商圈；未來(lái)，望京/酒仙橋、燕莎、麗澤商圈也將有新的寫字樓項(xiàng)目相繼入市。
