森裕資訊
實時洞察趨勢變化，深度解析市場機遇
2026-06-11
2026年深圳第一季度市場報告
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續下行，甲級（含頂級）寫字樓環比下降2.15個百分點，錄得每平方米每月144.58元；本季度共有兩個新項目入市，預計2026年內前海
2026-06-11
2026年上海第一季度市場報告
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續下行，幅度稍有放緩，其中甲級（含頂級）寫字樓環比下降1.64個百分點，接近每平方米每月165元；本季度共有四個新項目入市
2026-04-07
2026年第一季度市場報告
2026年第一季度，北京寫字樓暫無新項目入市；新租/搬遷及續租交易面積均有減少，全市整體成交面積錄得39.3萬平方米，續租交易面積環比下降18.0萬平方米。望京/酒仙橋、CBD、中關村商圈表現積極，甲級寫字樓成交占比上升，市場成交以科技互聯網、金融、生物醫藥行業為主。本季度全市整體寫字樓空置率呈小幅回落態勢，環比下降0.38個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比下降0.46個百分點。全市整體平均租金下行延續，環比下降2.67個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金接近每平方米每月205元。
2026-01-07
2025全年總結及2026年展望
2025全年，北京寫字樓市場呈現租金降幅收窄、核心吸納向好的特征。但核心商圈租金受市場波動的影響程度略高于全市平均水平，全年累計凈吸納量持續增長。預測2026年將達到近五年供應高峰，市場表現可能更為活躍，但新增供應加之部分存量釋放影響，成交租金可能還將下行。
2025-09-30
2025年第三季度市場報告
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅動去化?”邏輯的調整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環比上升，印證了低價策略對企業選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025-07-08
2025年第二季度市場報告
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項目入市，部分原計劃年內入市的項目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業擴張信心增強。
2025-04-10
2025年第一季度市場報告
2025年第一季度成交租金延續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現依然積極。
2025-01-13
2024全年總結及2025年展望
縱觀全年，成交租金持續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預測在近幾年宏觀經濟不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續面臨挑戰。
2024-10-11
2024年第三季度市場報告
2024年第三季度全市整體寫字樓空置率由升轉降，環比上季度降低0.51個百分點，為19.18%。全市整體寫字樓成交租金環比降低3.16個百分點，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態勢依舊明顯。
2024-07-03
2024年第二季度市場報告
2024年第二季度全市整體寫字樓空置率由降轉升，環比上季度上升1.0個百分點，為19.68%。全市整體寫字樓成交租金環比降低6.92個百分點，錄得每平方米每月224.41元，平均租金收窄態勢仍在加劇。
2024-04-03
2024年第一季度市場報告
2024年第一季度全市整體寫字樓空置率由升轉降，環比上季度下降0.08個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升0.09個百分點。全市整體寫字樓成交租金環比降低4.10個百分點，錄得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的態勢仍在延續；甲級（含頂級）寫字樓成交租金環比降低3.92個百分點，跌破每平方米每月290元。
