地產(chǎn)存量時代，一場由國央企主導(dǎo)的核心資產(chǎn)收并購浪潮，正在全國核心城市全面爆發(fā)。
告別過去“高價拿地、快速開發(fā)”的傳統(tǒng)模式，當(dāng)下樓市最核心的主旋律，已然變成國資接盤、央企掃樓、存量盤活。
梳理2025年-2026年5月全國公開大宗交易數(shù)據(jù)可見：中建、華潤、招商、保利、地方城投等國央企主力，密集拿下多城地標(biāo)寫字樓、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完成數(shù)十宗整棟樓宇收購，百億級重磅交易頻出，徹底掌控核心城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)話語權(quán)。
百億級重磅交易密集落地
01
不同于零散地塊競拍，本輪國央企布局最大的特點是：偏愛整棟拿下、全盤接管地標(biāo)資產(chǎn)，精準(zhǔn)鎖定一線及強(qiáng)二線城市核心資產(chǎn)，風(fēng)險更低、現(xiàn)金流更穩(wěn)。
從已落地的TOP級整棟樓宇交易，足以窺見本輪布局力度：
154.78億--上海徐匯新東安/新百安綜合體
由中海、招商蛇口、中旅聯(lián)合拿下，是近兩年樓市最大一筆綜合體整購交易，包攬上海核心城區(qū)住宅、商業(yè)、辦公全業(yè)態(tài)，夯實央企在上海核心商圈的資產(chǎn)底盤。
86.67億--天津117大廈超級地標(biāo)
中建聯(lián)合體底價接盤天津網(wǎng)紅超高層地標(biāo)及6個配套在建工程，盤活沉寂多年的城市地標(biāo)，成為國資盤活爛尾標(biāo)桿項目。
70.45億--深圳深港國際中心
華潤置地重磅接手深圳超級地標(biāo)，重塑大灣區(qū)核心商住地標(biāo)格局，深度布局深圳前海、深港合作核心板塊。
除此之外，中建系成為本輪最大“黑馬買家”，開啟全國萬達(dá)收割模式：
60億+拿下常德萬達(dá)廣場
20億+拿下遂寧萬達(dá)廣場
接手常州新北萬達(dá)廣場
短短數(shù)月，中建系強(qiáng)勢接管5座城市核心商業(yè)綜合體，徹底盤活民營退場后的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。
北上廣杭全面滲透
地方國資接力進(jìn)場
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本輪收并購并非僅中央央企發(fā)力，各省市地方國資、城投平臺全面跟進(jìn)，精準(zhǔn)布局本地及一線核心城市優(yōu)質(zhì)樓宇，形成“央企掃全國、國資守核心”的格局。
北京：中央國資29億拿下首程時代中心A區(qū)、新黃浦實業(yè)2.15億整購硅谷SOHO 2號樓，核心城區(qū)寫字樓資產(chǎn)持續(xù)向國資集中。
上海成為本輪最大主戰(zhàn)場，多棟老牌甲級寫字樓易主：新疆國資20億拿下華旭國際大廈、廈門國資21億收購仙樂斯廣場、河南投資15.15億接手星光耀廣場辦公樓，一線核心商辦資產(chǎn)加速國資化。
廣州、杭州同步發(fā)力：廣州城投拿下天河核心寫字樓、地方國資布局黃埔產(chǎn)業(yè)樓宇；杭州城投、安居集團(tuán)批量收購未來科技城寫字樓、主城區(qū)存量住宅，改造為保障房，兼顧資產(chǎn)盤活與民生保障。
截至2026年5月，僅公開可查的整棟樓宇大宗交易已超16宗，百億級、幾十億級交易接連落地，樓市存量資產(chǎn)格局徹底重構(gòu)。
為什么國央企集中
“抄底”核心樓宇？
03
本輪大規(guī)模收樓，絕非短期抄底，而是政策、資金、市場三重邏輯共振的長期戰(zhàn)略布局。
資金優(yōu)勢碾壓市場
央企、國資平臺融資成本顯著低于民營房企，低成本資金加持下，持有核心城市穩(wěn)定收租的商辦、產(chǎn)業(yè)樓宇，成為穩(wěn)收益、低風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
政策托底，盤活存量成核心任務(wù)
全國存量商品房收儲、保交樓、低效資產(chǎn)盤活政策持續(xù)落地，專項債加持下，國央企承接爛尾地標(biāo)、閑置商辦、存量住宅，既是市場行為，也是政策導(dǎo)向。
商辦市場觸底回暖
數(shù)據(jù)顯示，2025年全國核心城市辦公樓凈吸納量同比大幅回升，2026年寫字樓、產(chǎn)業(yè)辦公需求持續(xù)修復(fù)，核心地段優(yōu)質(zhì)樓宇價值見底，具備長期持有價值。同時商業(yè)不動產(chǎn)REITs常態(tài)化發(fā)行，為國資資產(chǎn)提供了清晰的退出與變現(xiàn)通道。
樓市新格局
國資主導(dǎo)的存量時代到來
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隨著民營房企逐步退出重資產(chǎn)賽道，國央企、地方國資正在全面接管：一線核心寫字樓、城市商業(yè)綜合體、重點城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、優(yōu)質(zhì)存量住宅。
這意味著：
核心城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，徹底進(jìn)入國資定價時代
爛尾地標(biāo)、閑置商業(yè)、低效樓宇，迎來全面盤活周期
房地產(chǎn)從“高周轉(zhuǎn)開發(fā)”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)運(yùn)營、重資產(chǎn)、長周期的新賽道
2025-2026年，是中國樓市存量資產(chǎn)格局重塑的關(guān)鍵兩年。國央企百億級掃樓，不是短期抄底，而是對未來樓市價值的長期篤定。當(dāng)核心城市優(yōu)質(zhì)樓宇盡數(shù)歸于國資，房地產(chǎn)的下半場，已然換了新的主角與玩法。未來，核心地段、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、穩(wěn)健運(yùn)營，將成為樓市唯一的價值鐵律。
本文數(shù)據(jù)統(tǒng)計周期：2025年1月-2026年5月，統(tǒng)計范圍為整棟樓宇、綜合體大宗收購交易，不含零散土儲。
附：整棟樓宇收購TOP16完整榜單(按金額排序)
