亞奧至CBD的總部煥新——企業(yè)地產(chǎn)策略解碼保險(xiǎn)資管戰(zhàn)略升級(jí)

截至2023年末，我國(guó)34家保險(xiǎn)資管機(jī)構(gòu)管理總資產(chǎn)達(dá)30.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.82%，保險(xiǎn)資金占比超67%，銀行資金、養(yǎng)老金等三方資金占比穩(wěn)步提升。隨著"償二代"體系深化與資管新規(guī)落地，保險(xiǎn)資管行業(yè)正加速向?qū)I(yè)化、集約化轉(zhuǎn)型。頭部機(jī)構(gòu)紛紛聚焦CBD等核心商務(wù)區(qū)，通過(guò)區(qū)位升級(jí)強(qiáng)化資源整合能力與品牌溢價(jià)。

CBD&中關(guān)村商圈分析——央企能源巨頭與全球頂級(jí)AR企業(yè)的共贏之選

CBD 商圈2025年初各等級(jí)寫(xiě)字樓空置率均有上升，雖然甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比上季度上升超過(guò)3.5萬(wàn)㎡，但凈吸納量由正轉(zhuǎn)負(fù)；伴隨著開(kāi)發(fā)商年末加速去化存量策略的推進(jìn)，成交租金的下行幅度也在持續(xù)擴(kuò)大，兩者之間呈正相關(guān)。2025年初CBD商圈暫無(wú)新增供應(yīng)量，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌8.2個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌3.9個(gè)百分點(diǎn)。

元宇宙&芯片行業(yè)案例剖析——如何通過(guò)策略談判實(shí)現(xiàn)降本增效？

麗澤商圈第二季度持續(xù)帶來(lái)新增供應(yīng)量，受其影響甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率有較之前上升，成交租金繼續(xù)承壓下行，環(huán)比降幅超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)；乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率延續(xù)上升，成交租金相對(duì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2024年底前仍有新增項(xiàng)目入市，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率將進(jìn)一步拉高，租金繼續(xù)承壓。新租及擴(kuò)租面積環(huán)比上季度有所上升，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌7.5個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。

望京酒仙橋&麗澤商務(wù)區(qū)&通州商圈當(dāng)前微觀環(huán)境如何？

望京/酒仙橋商圈2023年四季度暫無(wú)新項(xiàng)目入市，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌8.3個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌4.4個(gè)百分點(diǎn)。望京/酒仙橋商圈本季度有66%的成交面積(大于1,000㎡)為科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)去化。本季度望京/酒仙橋商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）、乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率相對(duì)穩(wěn)定，整體市場(chǎng)成交租金繼續(xù)下行，甲級(jí)寫(xiě)字樓成交租金降幅顯著。本季度該商圈科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交面積占比超過(guò)商圈整體的六成。預(yù)測(cè)2024年還會(huì)有更多存量釋放到市場(chǎng)，將繼續(xù)提高商圈的

望京&亞奧商圈分析——大數(shù)據(jù)&人工智能醫(yī)療&SaaS企業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

望京/酒仙橋商圈二季度迎來(lái)新項(xiàng)目入市，甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，租金較上季度環(huán)比降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。望京/酒仙橋商圈本季度有42%的成交面積(大于1,000m2)由本商圈內(nèi)企業(yè)去化。

長(zhǎng)安街——證券&基金行業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

近半年，長(zhǎng)安街商圈內(nèi)超過(guò)百分之四十的成交為續(xù)租交易，超過(guò)百分之五十的新租成交為本商圈內(nèi)企業(yè)去化，當(dāng)前寫(xiě)字樓空置率受新項(xiàng)目入市影響呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，成交租金則反之呈明顯下降態(tài)勢(shì)，新項(xiàng)目的入市為該商圈帶來(lái)更多的企業(yè)選址機(jī)遇，租金預(yù)測(cè)將會(huì)持續(xù)走低。

中關(guān)村-信息安全&半導(dǎo)體行業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

近半年來(lái)，中關(guān)村商圈超過(guò)百分之六十的簽約來(lái)源于同商圈內(nèi)的企業(yè)，部分位于上地北清路商圈的企業(yè)也擇機(jī)遷至中關(guān)村核心商圈，商圈內(nèi)整體寫(xiě)字樓空置率有明顯上升趨勢(shì)，租金呈下降態(tài)勢(shì)，有部分科技企業(yè)發(fā)生大面積退租，但在 2023 年將迎來(lái)眾多改造和新入市的項(xiàng)目，為中關(guān)村商圈將帶來(lái)更多的選址機(jī)遇，租金預(yù)測(cè)將會(huì)持續(xù)下降。

洞察行業(yè)趨勢(shì)變化，深度挖掘企業(yè)機(jī)遇

洞見(jiàn)行業(yè)趨勢(shì)，Saas領(lǐng)域---實(shí)操案例分享

最近幾年，國(guó)內(nèi)的SaaS 熱度很火，2019年底疫情爆發(fā)之后 SaaS 行業(yè)更是年年高漲。目前各行各業(yè)的 SaaS 面臨十分慘烈的競(jìng)爭(zhēng)，其國(guó)內(nèi)辦公租賃的需求已經(jīng)占據(jù)市場(chǎng)中重要成交份額。細(xì)分領(lǐng)域的SaaS（軟件即服務(wù)）企業(yè)隨著近些年其在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的井噴式增長(zhǎng)，辦公需求越發(fā)強(qiáng)勁，成為辦公樓市場(chǎng)需求中不可忽視的有生力量。